Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten des prallen Lebens der Kölner Innenstadt am Rande des beliebten Belgischen Viertels! Diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen auf großzügigen 112 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen.

Die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken und großen Fenstern strahlen eine einladende Atmosphäre aus. Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem großzügigen Flur wieder, der mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und sich perfekt für gesellige Kochabende eignet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet ist. Daneben steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch die Annehmlichkeiten eines Aufzugs, der Sie bequem von der Eingangsebene zur Wohnung bringt. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, die den urbanen Lifestyle in vollen Zügen genießen möchten. Erfreuen Sie sich am pulsierende Leben im Belgischen Viertel sowie im Stadtzentrum, mit seinen zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Tür.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Das Haus steht in einer Seitenstraße unweit des Rudolfplatzes. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass alle Stadtteile und Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die City ist auch problemlos zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von zahlreichen Restaurants und Cafés bis hin zu Bars und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Das beliebte Belgisches Viertel ist bekannt für seine kreative Szene, Galerien und spannende Veranstaltungen, was das Wohnen hier besonders lebendig macht. Die lebendige Nachbarschaft, geprägt von einer Mischung aus Alt und Neu, sorgt für ein einzigartiges Flair und ein herzliches Miteinander.

Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls reichlich vorhanden. Familien und junge Menschen profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Hochschulen und anderen Bildungseinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem bieten nahegelegene Parks und Plätze grüne Oasen für entspannte Auszeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein aktives Nachtleben mit Bars, Clubs und kulturellen Events, die dafür sorgen, dass es nie langweilig wird. Insgesamt kombiniert dieses Viertel urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und bietet damit eine besonders attraktive Wohnlage für alle, die die pulsierende Großstadt lieben.

* Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen und im Flur

* Schachbrett-Fliesen in der Küche

* Bad und Gäste-WC vollständig gefliest

* Bad mit Wanne, Dusche und Bidet

* Alle Zimmer und Küche mit großen Fensterflächen

* Holzfenster mit Doppelverglasung

* Großer Einbauschrank im Flur

* Das Haus wurde ca. 1987 vollständig saniert

* Aufzug im Haus

* Gas-Zentralheizung

* Abstellraum im Keller

* Waschkeller

* Neue Gas-Zentralheizung

Im Haus befinden sich 10 Wohneinheiten und eine Gastronomie im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.

Da das Haus gerade eine neue Heizung bekommen hat, ist der aktuelle Energieausweis noch in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.