Das großzügige Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohnlage. Im direkten Umfeld stehen überwiegend Einfamilienhäuser.

Das recheckige Grundstück ist ca. 14m breit und hat eine Tiefe von ca. 50m. Es existiert hier ein Bebauungsplan. Das Baufenster des Grundstücks ist ca. 10,65m x 14m groß.

Gemäß B-Plan dürfen nur Einzel- oder Doppelhäuser errichtet werden.

Die Häuser dürfen nur eingeschossig sein, d.h. nur über ein Vollgeschoss verfügen. Ein Obergeschoss ist dann kein Vollgeschoss, wenn es über weniger als 75 % der Fläche des darunter liegenden Vollgeschosses eine lichte Höhe von 2,30 m aufweist.

Das unbebaute Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Erwerb.

Ruhige Wohnlage in Erftstadt-Liblar

Liblar ist mit ca. 13.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind verfügbar. Alle Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls am Ort vorhanden. Eine große Anzahl von Vereinen sowie die unmittelbare Nähe zu einem riesigen Waldgebiet mit diversen Seen gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

Die Auffahrt zur A1/A61 ist in weniger als 5 Minuten erreicht. Der Bahnhof Erftstadt liegt ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Köln auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt.

Dieses Exposé wurde im Auftrag der Eigentümer der präsentierten Immobilie erstellt. Die Inhalte beruhen auf ihren Angaben. Wir sind bei der Erstellung mit größter Sorgfalt vorgegangen. Eventuelle Fehler bitten wir zu entschuldigen. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Insbesondere bleiben Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.