Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Eigenheim im schönen Lechenich. Das Haus ist 1968 auf einem Grundstück der für Reihenmittelhäuser typischen Größe erbaut worden. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Immobilie ist massiv gebaut mit Keller, zwei Vollgeschossen und Flachdach. Die Wickrath Häuser genießen in Lechenich schon lange einen sehr guten Ruf bezüglich Qualität und Bausubstanz.

Das Haus bietet ca. 97m² Wohnfläche mit klassischer Aufteilung auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC. Hinzu kommt als Nutzfläche der Vollkeller mit Außentreppe zum Garten und eine Einzelgarage auf einem separaten Garagenhof.

Das Haus ist in einem exzellenten Pflegezustand und zeigt keinen Renovierungsstau. Über die Jahre (90er und 2000er) wurden viele Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Wasserleitungen, Heizung, Bäder und mehr wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert.

Im Erdgeschoss liegt mit dem Wohn-Essbereich das lichtdurchströmte Herzstück des Hauses. Der über Eck verlaufende Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und die gemütliche Sofalandschaft. Eine klassische Durchreiche verbindet die Essecke mit der Küche, in der bereits eine perfekt eingepasste Einbauküche parat steht.

Das Obergeschoss ist der Schlaftrakt des Hauses und beherbergt das Wannenbad und drei weitere Zimmer, die in der Planung klassisch als Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorgesehen waren. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem kleinen Sonnenbalkon.

Balkon und Terrasse zeigen exakt in die richtige Himmelsrichtung und laden zu maximalem Sonnengenuss ein.

Der Keller ist beheizt und ist derzeit vorwiegend auf Stauraum optimierter Nutzkeller mit Vorratsräumen und Einbauschränken sowie einer Waschküche. Eine Außentreppe in den Garten ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2032
Endenergiebedarf: 185.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lechenich ist mit ca. 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den historischen Marktplatz. Für den alltäglichen Bedarf ist einschließlich ärztlicher Versorgung alles vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls am Ort vorhanden. Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in großer Zahl und Vielfalt bereit.

Die Auffahrt zur A1/A61 ist in weniger als 5 Minuten erreicht. Auch über den öffentlichen Personennahverkehr ist für eine gute Anbindung gesorgt.

* Wände: Tapeziert, gestrichen

* Böden: Fliesen im EG, Laminat im OG, Keller gefliest

* Bäder: Wannenbad und Gäste-WC, weiß/hellgrau gefliest

* Heizung: Viessmann Öl-Heizung (2005)

* Warmwasser: Elektronische Durchlauferhitzer

* Fenster: Kunststofffenster, weiß (2001), teilweise mit Rollläden

* Einzelgarage

* Einbauküche

Unser Fazit: Ein helles und freundliches Haus vor den Toren Kölns zum Wohlfühlen von Anfang an.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung (derzeit 2G) oder beantworten vorab Ihre Fragen.

Ein ausführliches Exposé ist noch in Arbeit und Sie erhalten es entweder bei einer Besichtigung vor Ort oder von uns zugesandt.